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捕鱼官网下载:杨红旭楼市短期降温 不会长期严冬

时间:2022/1/24 16:09:17  作者:  来源:  浏览:42  评论:0
内容摘要:国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格显示,4月环比3月,房价上涨的城市数量降到44个,创2013年以来新低。与之相反,房价下跌的城市数量在增加,其中新建商品住宅价格下降的城市有8个,二手住宅价格下降的城市有22个。显而易见,上述数据表明楼市正在降温,从统计视角印证了部分城市...
国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格显示,4月环比3月,房价上涨的城市数量降到44个,创2013年以来新低。与之相反,房价下跌的城市数量在增加,其中新建商品住宅价格下降的城市有8个,二手住宅价格下降的城市有22个。

显而易见,上述数据表明楼市正在降温,从统计视角印证了部分城市降价促销的真实市场境况。其实,这一市场大势,最早在去年4月就已露出尖尖角。去年3月出国五条细则,市场恐慌性的冲高,尤其以二手房为甚。70个大中城市的房价指数表明,去年3月环比上涨1.09%,成为2012年以来这轮房地产短周期的最高点。其后,从4月开始,环比涨幅持续收窄,至今年4月,已只有0.06%。但尚未质变,也即捕鱼官网下载仍保持涨势。只不过,很快就会发生质变:由涨转跌。不妨继续观察二三个月。

在这样一个变化过程中,曾有一个广泛被传播和广受认同的观点:三四线城市将崩盘,但一线城市房价还将大涨。事实却是,三四线房价并没崩盘,而一线也已不再大涨。去年,北京楼市领涨全国,受当时气氛影响,很多人继续看涨北京房价,部分房企不惜拼得头破血流,也要在北京购地。而当前的形势是,北京新房和二手房交易量持续萎缩,北京一手房价格指数环比涨幅收窄至0.2%,而二手房价格已逆转为下跌0.2%。

北京为何房价也会疲软?这是因为,很多人不明白一个很重要的市场规律:当楼市步入上行期的时候,一线城市的房价涨得快、涨得猛;而楼市步入下行期时,一线城市的房价涨幅将会慢慢向二线、三线城市靠拢,甚至更低。比如,国家统计局数据表明,在上一轮楼市低迷期的2011年四季度,一线城市房价环比跌幅略超二三线。不仅仅是房地产市场,其他资产市场也一而再,再而三的让那些——或者不懂市场规律、或者易受眼前市场气氛感染的投资者吃苦头。

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